作为城市工业历程和社会变迁的见证者，不少昔日工业建筑成为今日老旧厂房。让其焕发出新生机，重新找到存在的价值和意义，成为城市历史景观中一道独特风景线，是一个需要不断探索的命题。
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2000年左右，国内开始出现由老旧厂房自发保护利用的文创园区。一方面老旧厂房被大量闲置，另一方面新兴文化产业又需要寻找承载空间，老旧厂房自然而然地成为文化产业“新容器”，推动了创意经济的发展。在城市化快速发展的阶段，“老旧厂房+文化产业”利用模式逐步形成，文创园区成为城市吸引文化产业人才集聚的重要空间载体，促进了文化产业的集聚发展。在城市的“退二进三”进程中，常见的老旧厂房功能转变还包括工业文化游览区、办公园区、景观公园、公共服务设施等。
在我国，保护利用老旧厂房经历了自发利用、自觉改造到保护利用并重3个阶段。尤其是近10年来，以北京、上海、广州为代表的城市从地方实践出发，逐步形成了保护利用老旧厂房的独特路径。2021年发布的《北京市人民政府关于实施城市更新行动的指导意见》提出，老旧厂房的改造利用需要明确业态准入标准，优先发展智能制造、科技创新、文化等产业。
